Crédito Habitação - Qual o Banco que escolhiam ?

[jim-lamego]

Conversa da Treta...

Bem gostaria de saber a vossa Opinião .
E digam o Pk da vossa escolha.
Produtos Oferecidos pelo Banco que pesem na vossa escolha

[Nmensis]

CGD sem duvida. A minha mae tem anos e anos de bancária e ja conhece tudo. A CGD oferece as melhores condiçoes e o Totta é uma cambada de ladroes.

[ed_gari]

CGD, já sou cliente CGD desde miúdo, comprei a casa através da CGD (já lá vão mais de 5 anos, “só” me restam 25 anos a pagar…)

Eu também sou suspeito, porque o meu pai trabalhou quase 30 anos na CGD, mas posso garantir-vos, foi sempre o meu banco, e nunca tive problemas…

[jim-lamego]

Totta é uma cambada de ladroes.

Partilho da mesma opinião!
O melhor spread que consegui foi no Millenium! 0,5 !´
Tb tive uma boa Proposta do BPI!

[Fresh_fruit]

No meu caso na altura ( há 4 anos)o escolhido foi o Milenium BCP ... mas actualmente já o migrei para o BPN porque tenho familiares a trabalhar lá e conseguiram-me melhores condições.

Penso que a CGD e BCP serão os melhores.

[pagc]

O melhor banco não existe mas apenas a melhor proposta para cada caso. Há um sem número de variáveis que influenciam a proposta como o montante do empréstimo, a taxa de cobertura do empréstimo, as contas domiciliadas, o tipo de cliente etc.

E uma boa negociação faz maravilhas. Vai a vários bancos e pedes as simulações, agarra na mais barata delas e mostra no teu banco e dizes que vais fazer o empréstimo na concorrência. Vais ver se eles não baixam.

Tens ainda de ter cuidado com as despesas associadas que podem valer muito, porque há bancos que te dão um Spread baixo mas a seguir pagas nessas despesas e nos seguros.

Tens ainda a caixagalicia.pt com propostas muito boas

Cumps

[jim-lamego]

Tens ainda de ter cuidado com as despesas associadas que podem valer muito, porque há bancos que te dão um Spread baixo mas a seguir pagas nessas despesas e nos seguros.

Cumps

Os meus pais ofereceram lhe um cheque mobilia no valor de 500 ou 600 € !
E eles todos aliciados nem repararam que isso lhes ia aumentar o spread em 0,2%!

Até agora as propostas que tenho são muito idênticas em quase todos!
de 0,5 a 0,7% de Spread; o que varia é o prazo que posso pagar!

[pagc]

A guerra dos spreads já chegou onde é possível tornando as diferenças pouco significativas. Tive uma proposta do Montepio que com um spread mais baixo tinha uma prestação superior à do BPI com um spread superior. Isto tinha a ver com os arrendamentos, problema resolvido recentemente. Não te metas é nas taxas fixas que é uma ratoeira.

Onde eles agora vão buscar dinheiro é nos seguros (não és obrigado a fazê-lo no banco), por isso soma o conjunto prestação + seguro e compara esse valor final entre bancos.

Vê ainda quanto te custa o processo e a avaliação que eles também não se encolhem nada nisso.

[KrIaXPaTaLa]

Já agora, tendo seguro de saúde e de vida, não posso ser obrigado a fazer outro, certo?

Cumprimentos,

KrIaX.

EDIT: n sei pq mas dá-me mm a impressão de estar a dizer uma asneira de todo o tamanho...

[pagc]

Já agora, tendo seguro de saúde e de vida, não posso ser obrigado a fazer outro, certo?
Cumprimentos,
KrIaX.

O seguro de saúde não conta. Quanto ao seguro de vida és obrigado a fazer um no montante do capital em dívida, cujo beneficiário é o banco, para que em caso de morte a dívida ou a parte proporcional fique saldada.

EDIT: n sei pq mas dá-me mm a impressão de estar a dizer uma asneira de todo o tamanho...

Não existem perguntas estúpidas apenas respostas estúpidas

[KrIaXPaTaLa]

O seguro de saúde não conta. Quanto ao seguro de vida és obrigado a fazer um no montante do capital em dívida, cujo beneficiário é o banco, para que em caso de morte a dívida ou a parte proporcional fique saldada.

Então o valor segurado vai diminiundo á medida que a quantia em dívida diminua, ou o banco vai acabar por ter lucro, caso o pior me aconteça? lol

Isto é legal? Absurdo é de certeza.

Cumprimentos,

KrIaX.

[pagc]

O seguro de saúde não conta. Quanto ao seguro de vida és obrigado a fazer um no montante do capital em dívida, cujo beneficiário é o banco, para que em caso de morte a dívida ou a parte proporcional fique saldada.

Então o valor segurado vai diminiundo á medida que a quantia em dívida diminua, ou o banco vai acabar por ter lucro, caso o pior me aconteça? lol

Isto é legal? Absurdo é de certeza.

Cumprimentos,

KrIaX.

O valor do prémio vai diminuindo todos os anos consoante o capital em dívida (pressupondo que o capital em divida diminui o que nalguns contractos não acontece). Se o banco ou a seguradora se "esquecerem" toca a protestar. Caso te acontece o pior, o seguro paga o valor em dívida ao banco e os beneficiários herdam.

Cumps

[jim-lamego]

E as taxas de juro do BCE voltam a subir!

Bem uma coisa que eu já reparei foi :
2 Bancos um deles tem o spread 0,5 o outro 0,7 !
No banco com spread 0,7 a prestação é mais baixa! Note-se que o prazo de pagamento é o mesmo ! (acho que 30 anos)

Alguem me sabe explicar pk?
Que outros factores a ter em conta?
Ouvi falar que através da DECO sou capaz de conseguir uma boa proposta!

CUMPS!

[pagc]

E as taxas de juro do BCE voltam a subir!

A minha primeira casa comprei com um a taxa de juro de 18%, a segunda com 8,5%, Não te queixes muito, as taxas estavam eram muito baixas.

Ouvi falar que através da DECO sou capaz de conseguir uma boa proposta!

A DECO têm um protoclo com a Caixa Galicia e já teve com o Deutsche Bank, mas a grande vantagem está nas letras miudinhas

Bem uma coisa que eu já reparei foi :
2 Bancos um deles tem o spread 0,5 o outro 0,7 !
No banco com spread 0,7 a prestação é mais baixa! Note-se que o prazo de pagamento é o mesmo ! (acho que 30 anos)

Alguem me sabe explicar pk?
Que outros factores a ter em conta?

Primeiro eles deram-te esse spread ou são os spreads anunciados na porta de entrada do banco? É que os spreads não são fixos para qualquer empréstimo. Depois o spread é adicionado à taxa Euribos que pode ser calculada a 3, 6 ou 12 meses, dai que o somatório da Euribor+Spread dêem prestações diferentes. Podes ainda ter um período de carência ou um valor residual. Assim que me lembre podes ter :
Prestações Mistas
Prestações fixas
Valor Residual
Taxa Variável
Taxa fixa
Conta ordenado domiciliada no banco
Conta Poupança habitação
Protocolos entre as entidades patronais e o banco
Trabalhador a contracto termo certo ou no Quadro
Taxa de cobertura do empréstimo pela imóvel (por exemplo pedes 150000€ e a casa é avaliada em 260 000€ o que dá 150/260=57% de cobertura, vais à grelha do banco e vê qual o spread a aplicar)

Cumps